Műszaki leírás

Építészet, statika

1. Határoló szerkezetek

Az egyes bérlemények a kétoldali szomszédos bérlemények felé szerelt gipszkarton falakat kapnak. Knauf biztonsági fal egyszeres vázszerkezettel mindkét oldalon háromrétegű gipszkarton építőlemez borítással és a gipszkarton építőlemezek között oldalanként kettő acéllemezbetéttel készül. A fal hőszigeteléssel és hőszigetelés nélkül is építhető. Tűzállósága tűzvédelmi építőlemez alkalmazásával Th=1,5ó.
Teljeskörű mechanikai védelem alkotóeleme. Biztonsági nyílászáró III. kategória. 5 perces áttörésgátlás – MABISZ ajánlás. 3. osztály – MSZ ENV 1627, 1630 szabvány. Panelszerkezetként alkalmazva: P8B (B3) áttörésbiztos fokozat – MSZ EN 356 (DIN 52 290) szabvány
A bérlemények homlokzatán fix beépítettségű és geometriájú acél fogadó keretet kapnak. A portál egyéb kialakítása szabadon választott.

2. Burkolatok

Padlóburkolat: A bérlemény aljzatbetonnal ellátott. A véglegesen kialakítható burkolat számára 2 cm vastagság biztosított.
Falburkolat: Nyers szerkezeti felület (gipszkarton)
Mennyezet: Nyers szerkezeti felület . Az álmennyezet kialakítása bérlői lehetőség.

3. Terhelhetőségek

A földszinti padló terhelhetősége: 1000 kg/m2
A felső szintek terhelhetősége: 700 kg/m2

4. Általános megjegyzések

A bérleményben kialakítható egyéb válaszfalazás szintén szerelt gipszkarton lehet. A bérlő a közös területekre nem nyúlhat bele semmilyen formában. A bérlemény végleges kialakítását úgy kell elvégeznie, hogy más bérlők és az épület közös területeit ne károsítsa, azok üzemszerű működését ne veszélyeztesse.

Épületgépészet

1. Vízellátás

Az egyes bérlemények csak hidegvíz csatlakozást kapnak. Alapterülettől függően 3/4” vagy 1” méretben, elzáró szerelvénnyel. A LON BUS kommunikációs mérőt bérlő költségén kell felszerelni és a központi épület-felügyeleti rendszerre csatlakoztatni.

2. Szennyvíz

A földszinten, a külső falak mentén haladnak padló alatt a szennyvíz alapvezetékek. Ezekről raszterenként egy db DN100 méretű felállást biztosítunk a külső falnál, melyekre a bérlők a saját vizesblokkjaikat köthetik. Az emeletek bérlői részére az alattuk lévő szint álmennyezetében haladnak az alapvezetékek és ezekre a rákötés a bérlői igényeknek és a statikus tervező jóváhagyásának megfelelő helyen új födémáttöréssel történik. Az éttermi területek zsíros szennyvíz csatlakozási lehetőséget is kapnak.

3. Szellőzés

Az egyes bérlemények friss levegő befúvást és elszívást kapnak, szerelési határ a leágazó légcsatorna csonkok leplombált beszabályozó szerkezetekkel. Minden légtechnikai rendszer 100% friss levegővel üzemel.

Tervezési légmennyiség adatok:

• általános üzlet: 5 m3/h, m2
• konferencia: 20 m3/h, m2
• egészségközpont: 12 m3/h, m2
• étterem: 30 m3/h, m2
• bowling: 10 m3/h, m2
• casino: 35 m3/h, m2.

Az általános üzletekben, a konferencia központban és az egészségközpontban a levegő csak a helyiséghőmérsékletre fűtött (télen: 20ºC), illetve hűtött (nyáron: 24ºC, illetve 8ºC-al alacsonyabb a külső levegő hőmérsékleténél). Az ezen felüli hűtést, illetve fűtést a bérbeadó által előírt gyártmányú 4 csöves, légcsatornázható kivitelű fan-coil készülékek látják el, melyeket a bérlőnek kell telepítenie. Az étterem, bowling és casino területeken a helyiségek fűtése, hűtése is a szellőző levegővel történik.

4. Fűtés-hűtés

Az egyes bérlemények hűtő víz (hőfoklépcső: 7/12ºC) és fűtő víz (hőfoklépcső: 70/60ºC) csatlakozásokat kapnak elzáró és hidraulikai beszabályozó szerelvényekkel. A LON BUS kommunikációs mérőket bérlő költségén kell felszerelni és a központi épület-felügyeleti rendszerre csatlakoztatni. A fűtési csatlakozások az egyes bérlemények hőveszteségéből származó fűtési igényét fedezi. A bérlemények területén biztosítandó hűtési teljesítmény adatokat az alábbiakban részletezzük:

• általános üzlet: 80 W/m2 (4 csöves fan-coil)
• konferencia: 80 W/m2 (4 csöves fan-coil)
• egészségközpont: 40 W m2 (4 csöves fan-coil)
• étterem: 60 W/m2 (csak szellőző levegő)
• bowling: 40 W/m2 (csak szellőző levegő)
• casino: 300 W/m2 (csak szellőző levegő)

5. Általános megjegyzések

A bérlőnek tudomásul kell vennie, hogy területén az egész épületet ellátó épületgépészeti (víz, szennyvíz, fűtés, hűtés, légtechnika, hő- és füstelvezetés, sprinkler, stb.) vezetékek haladnak, melyekre ő is rácsatlakozik. A bérlemény végleges kialakítását úgy kell elvégeznie, hogy más bérlők és az épület közös területeinek épületgépészeti rendszereit ne károsítsa, azok üzemszerű működését ne veszélyeztesse.

Épületvillamosság

1. Erősáram

Raszterenként kap egy 5 x 16 mm2 keresztmetszetű, mért becsatlakozást. A szerelés rézeres kábellel történik a folyosó felöl, egy közös mennyezetre szerelt kábeltálcából kiállva. A kábelt a szinti elosztó szekrényben 3 x 16 A-re biztosítjuk , és mérjük. Igény szerint az 5 x 16 m2 kábel max. 3 x 50 A-ig bővíthető. A kábel a raszter bejárati része mellett egy kézi főkapcsolóba lesz bekötve (áramtalanítás). Ezen kapcsoló elmenő oldal csatlakozó csavarjai a szállítási határ bérbeadó részéről. Bérlő az igényszintje és az üzletek jellege szerint maga szereli a villamosságot a saját elosztó táblájától.

A bejárat mellett az üzletek 20%-nál (minden 5.) szünetmentes beállási lehetőséget biztosítunk mért kábellel. Ez egy csatlakozó dobozban áll meg, csavaros zárt dobozfedővel. Ez a megrendelői határ. Méret és kiépítés csak külön kérésre készül. A szinti főelosztóban a csatlakozási hely ill. a kábeltálcában a hely biztosított. (mélyhűtött értékes terméket forgalmazó üzlet)

Kijáratjelzés, ajtó üzlet belső oldalán a kijárat felett, a vezeték a folyosói kijáratjelző hálózatra köt, öntöltős akkus lámpatest. Ha lesz vizesblokk a raszterben akkor a bérlő építi ki a vizesblokk ajtaja feletti kijáratjelzést.

Az antipánik világításról üzleten belül a bérlő köteles gondoskodni. Kiosztási sűrűségre javaslatot teszünk.

2. Gyengeáram

Közösségi területeken

• Tűzjelző – födémeken és az állmennyezeteken füst-, hősebesség érzékelőkkel illetve folyosókon kézi jelzésadókkal kivitelezve.
• Kamerás megfigyelő rendszer.
• Ethernet hálózat minden raszterhez való leágazási lehetőséggel.
• Megrendelő által megjelölt helységekbe beléptető rendszer.
• Étterem területen WiFi Internet hálózati hozzáférés.
• Vészhangosítási rendszer.
• Megrendelő által megjelölt helyekre a belső kábel TV hálózati kiállások és háttér rendszer.
• Megrendelő által megjelölt helységekben behatolás-jelző rendszer és annak moduláris bővítési lehetősége.
• Bérelhető raszterekben
• Tűzjelző érzékelői a födémeken kivitelezve.
• RS 485 hálózat a portál bejártok vagy rácsok állapotának felügyeletére.
• Energia mérők adatszolgáltatása.
• Telefon és Internet hálózati csatlakozás egy vagy több végponttal.
• Intercom rendszer.

Opcionális

• Beléptető és/vagy munkaidő nyilvántartó rendszer.
• CCTV rendszer.
• Látogató kezelés (elő-regisztráció) web felületen.
• Redundáns szerver kialakítás és elhelyezés a szerver gépteremben.
• LAN kialakítás és csatlakozás az optikai gerincre.
• Kábel TV csatlakozás illetve hálózat.